Уютный двор с клумбами и зелёными насаждениями — мечта многих жильцов многоквартирных домов. В рубрике «ЖКХ-Помощник» разбираемся, какие права есть у жителей и как найти общий язык с управляющей компанией.
Придомовая территория — это общее имущество многоквартирного дома (МКД), находящееся в долевой собственности жильцов. По закону управляющая компания (УК) обязана содержать эту территорию в порядке.
В постановлении Правительства РФ № 290 утверждён минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества МКД. В него входят:
✔️ кошение газона;
✔️ обрезка крон деревьев и кустарников;
✔️ уход за существующими зелёными насаждениями.
Однако покупка плодородной земли для улучшения песчаной почвы не входит в этот минимальный перечень. УК обязана поддерживать уже имеющиеся элементы озеленения, но не обязана по собственной инициативе менять состав почвы или улучшать её качество.
Как добиться озеленения: пошаговый план
Шаг 1. Провести общее собрание собственников помещений в МКД (ОСС). На собрании необходимо:
✔️ принять решение о проведении работ по улучшению почвы и озеленению;
✔️ определить источник финансирования (дополнительные взносы собственников, средства, предусмотренные на благоустройство);
✔️ утвердить порядок реализации проекта.
Шаг 2. Собрать средства или выделить уже предусмотренные на благоустройство деньги.
Шаг 3. Обратиться в УК с официальным запросом о выполнении работ — если это предусмотрено решением ОСС и договором управления. При необходимости можно привлечь стороннюю организацию.
Если между жителями и управляющей компанией сложились доброжелательные отношения, без конфронтации и противостояния, многие УК готовы пойти навстречу пожеланиям жильцов. Например, они могут:
✔️ приобрести цветы для клумб;
✔️ закупить небольшое количество плодородной земли для обустройства цветников у фасада.
Важно понимать: такие шаги обычно предпринимаются в разумных пределах, не в промышленных масштабах. УК готова помочь в небольших инициативах, которые улучшают облик двора и поддерживают хорошее взаимодействие с жителями.
При планировании озеленения обязательно учитывать требования СанПиН по высадке деревьев и кустарников у фасадов зданий. Основные моменты:
✔️ Высота и размеры растений. Деревья и кустарники не должны превышать нормативные размеры, чтобы не создавать излишней тени.
✔️ Инсоляция помещений. Крупные насаждения, высаженные слишком близко к дому, могут затенять окна квартир на первых этажах. Это снижает уровень инсоляции до неприемлемого уровня, что нарушает санитарные нормы и ухудшает условия проживания.
✔️ Расстояние от здания. Существуют нормативы по минимальному расстоянию от стен дома до стволов деревьев и границ кустарниковых посадок (расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев с более крупной кроной расстояние должно быть более 5 м. Расстояние от стен домов до кустарников — не менее 1,5 м. При этом высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проёма помещений первого этажа) Соблюдение этих расстояний помогает избежать проблем с затенением и обеспечивает достаточную освещённость помещений.
